| El objetivo de la ordenación del presente Plan Especial de Mejora del Medio Urbano es modificar algunas condiciones de la edificación del vigente Plan Parcial, que tienen la consideración de determinaciones de ordenación pormenorizada, para adaptarlas al anteproyecto que en la parcela de referencia fue premiado por su calidad arquitectónica y medioambiental, en el concurso de ideas promovido por la EMVS. Las modificaciones propuestas tienen los siguientes objetivos urbanísticos:
- Establecer una única altura de coronación de 28 metros para toda la manzana, referidos a la rasante en la Avenida de la Peseta.
- Consolidar la alineación oficial en el perímetro de la manzana con excepción de la calle de mayor jerarquía, Avenida de la Peseta, permitiendo un retranqueo de la edificación que amplia visual y funcionalmente la acera favoreciendo la actividad recreativa y comercial en este frente.
- En dicha Avenida, aumentar el fondo edificable de planta baja hasta los 38 metros y también, en las plantas superiores a la baja hasta los 19,50 metros.
- Permitir la edificación de locales destinados a usos comunitarios de acuerdo con las condiciones del Art.7.3.4.2.e), de las NN.UU del PGOUM, en el espacio libre de parcela. |