| La situación real del área presenta contradicciones con su situación urbanística cuya solución sólo es abordable mediante una modificación del Plan:
- En primer lugar, el Callejón de los Morales existente es, en realidad, de titularidad pública, frente a su inicial consideración como privado por el PG97.
- Al haberse considerado el Callejón de los Morales como privado, se le ha asignado un aprovechamiento urbanístico que no le correspondería atendiendo a la legislación vigente en el momento de la redacción del PG97.
- Por otro lado, analizada la documentación aprobada definitivamente, se constata la existencia de ciertos errores materiales en la medición de superficies que, dada la reducida dimensión del ámbito, resultan significativos.
- Por último, en el área se localizan dos propietarios de suelo con intereses contrapuestos, lo que, añadido a las específicas condiciones porcentuales de titularidad del ámbito, imposibilita la gestión del ámbito tal y como aparece en el PG97 y conduciría a ´congelar´ la situación existente.
En consecuencia, se propone la división del APE inicial en dos APE que recogen las alineaciones del Callejón existente e incorporan un estudio de detalle para la edificación resultante que tiene en cuenta la reducida sección del viario y permite consolidar la edificabilidad asignada a los ámbitos.
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